******有限公司现对******有限公司商业地产抵押贷款资产支持证券（CMBS）项目评估机构服务（第二次）进行公开招选，欢迎符合资格要求的应选人参与应选。

1.项目概况与招选范围

1.1项目概况：为有效盘活资产、拓宽融资渠道，拟以******有限公司的恒伟·湘江FFC项目资产启动商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）的申报工作。预计发行规模为10亿元，具体以物业评估价值及评级分层为准。预计发行期限为不超过18年（含权期限为3+3+3+3+3+3），具体要素以交易所最终审批为准。本次对此项目的评估机构进行招选。

1.2服务周期：具体以合同签订为准。

1.3服务要求：（1）对底层资产进行评估并提供《房地产评估报告》；（2）对底层资产的周边市场进行调查研究，对底层资产项目进行现金流预测，并提供《现金流预测报告》；（3）提供项目存续期的跟踪评估；（4）对监管机构、原始权益人、招标人要求评估机构提供的其他相关服务。

1.4服务标准：以申报取得批复并成功发行为提供服务的基本标准。

1.5招选范围******有限公司商业地产抵押贷款资产支持证券（CMBS）项目评估机构服务的全部工作内容。具体详见招选需求书。

1.6项目招选控制价：80万元。

1.7标段划分：一个标段。

1.8资金来源：企业自筹。

2.应选人资格要求

2.1应选人须在中华人民共和国境内注册登记，具备独立法人资格的事业或企业单位，且营业执照（或事业单位法人证书）处于有效期内。

2.2 应选人根据《证券服务机构从事证券服务业务备案管理规定》完成证监会备案。

2******人民政府房地产主管部门颁发的一级房地产估价机构备案证明。

2.4入围业绩要求：独立应选人（或联合体牵头方）近2年（以提交应选文件截止时间前24个月内为有效）至少有一例成功发行商业地产抵押贷款资产证券化项目（CMBS）评估业绩。

业绩查询路径：请独立应选人（或联合体牵头方）查询******，按照“机构信息”-“参与项目”查询投标机构相应业绩。请独立应选人（或联合体牵头方）根据上述路径提供CNABS网站的业绩截图并加盖应选人公章。

2.5应选人拟派服务团队须配备项目总负责人1人，主办签字估价师2人（如以联合体形式应选的，联合体双方可各委派主办签字估价师2人）。以上服务团队人员须具有注册房地产估价师证书，同时提供服务团队人员在本单位近半年内连续三个月的社保证明。

2.6应选人须提供在国家企业信用信息公示系统（******）中未被列入严重违法失信企业名单的网页截图复印件和在“信用中国”网站（******）中未被列入失信被执行人名单的网页截图复印件。

2.7本次招选接受联合体应选，联合体投标的还应满足下列要求：

（1）联合体各方应当签订联合体协议书，联合体成员单位不得超过2家。

（2）不允许一家单位同时与两家或两家以上单位组成联合体形式参与本项目的招选活动，也不允许一家单位的两个或以上的团队同时参加本项目的招选活动。

（3）联合体成员应按招选文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

（4）联合体牵头方法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体牵头方法定代表人签字并加盖企业法人公章。

2.8其他要求：

（1）无其他明文禁止参与投标的记录；（出具承诺函并加盖应选人公章）

（2）与招选人存在利害关系可能影响招选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招选项目应选；

（******集团招采交易平台（******:9982/）注册成功，然后报名项目并下载领取招选文件。项目开标时，参与应选的供应商如未注册成功或未下载领取招选************有限公司招采合约部，联系人：唐先生，联系电话：0731-******。

3.评标办法

本项目评标办法采用综合评估法。本项目资格审查方式为资格后审。

4.招选文件的获取

******集团招采交易平台（************集团招采交易平台的招选文件与其提供的书面招选文件具有同等效力。

******集团招采交易平台（******:9982/）进行注册登记。

4.3 招选文件每套售价400元，应选人在开标现场缴纳。

5.应选文件的递交及开标

5.1应选文件递交的截止时间（应选截止时间，下同）及开标时间为 2025 年 7 月 1 日******有限公司招采交易平台（湖南省长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼相应开标室）（具体详见大屏幕）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的应选文件，招选人不予受理。

6.应选保证金

本项目应选保证金采用应选承诺形式，需符合招选文件第六章应选文件格式规定，附应选文件内一同递交，不要求单独递交承诺文件。

7.发布公告的媒介

《中国招标投标公共服务平台》******/

******集团招采交易平台网站》******:9982/

8.监督

******有限公司纪检监察室，电话0731-******。

9.联系方式

招 选 人(异议联系人)：******有限公司

地  址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13层

联 系 人：陈女士

电    话：0731-******  

招选代理机构：******有限公司

地  址：长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5002室

联 系 人：刘女士、易先生

电  话：0731-******

投诉联系部门及电话：

******有限公司招采合约部

电话：0731-******

地  址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13层 

举报联系部门及电话：

******有限公司纪检监察室

电   话：0731-******

邮    箱：******

地    址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层

注：本项目招选文件获取时间、应选文件递交的截止时间（应选截止时间）及开标时间以发布公告的媒介中公布的时间为准。